종부세·양도세·임대사업자·무주택자까지
2026 부동산 세제개편 정리
일시적 2주택 처분 기한 단축 같은 시행령 항목은 이미 시행 중이고, 종부세 기본공제·세율 등은 정부안으로 국회 심의를 거쳐 확정됩니다. 내 유형에 맞는 카드부터 확인하세요.
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내 유형부터 찾고, 언제부터 바뀌는지 먼저 확인하세요
종부세
총정리 → 기본공제 → 세율·다주택 → 부부공동명의 → 고령자 순서로 보면 쉬워요
2026 종부세 개편 총정리
2027년 종부세가 어떻게 바뀌는지 큰 그림을 보려는 주택 보유자용입니다. 과세대상·공제·세율·세부담 상한을 한 번에 확인하세요.
종부세 기본공제 14억·12억
1주택·다주택 보유자가 내 집 기본공제와 과세 여부를 확인할 때 보세요. 2027년 1월 1일 이후 납세의무 성립분부터 적용되는 정부안입니다.
종부세 세율·공정비율·세컨드홈
다주택자나 고가 주택 보유자, 지방 세컨드홈 매수를 검토하는 분이 보면 됩니다. 정부안 기준 2027~2028년 세율·비율 변화와 주택 수 제외 요건을 정리했습니다.
부부공동명의 종부세 유불리
부부가 1주택을 공동명의로 가진 분이 보면 됩니다. 각자 과세와 1주택 특례 중 무엇이 유리한지 공시가·나이·거주 여부로 판단합니다.
고령자·장기거주 세액공제·납부유예
만 60세 이상이거나 한 집에 오래 산 고가 1주택자가 보면 됩니다. 정부안 기준 거주공제 전환, 공제액 한도, 납부유예 완화를 정리했습니다.
양도세
일시적 2주택 처분 기한 단축, 이사해도 거주기간 인정
일시적 2주택 2년 단축
조정대상지역 안에서 집을 갈아타는 1주택자가 보면 됩니다. 시행령이 2026년 10월 1일부터 시행돼 종전 주택 처분 기한이 2년으로 줄었습니다.
장기거주 공제 거주기간 인정
전근·취학·질병·재건축 등으로 살던 집을 비운 1주택자가 보면 됩니다. 장기거주 공제율 계산에만 쓰이고 비과세 2년 거주와는 별개입니다.
임대사업자
매입임대 중과배제 기한과 상생임대·감면 변화
무주택자
청약저축·전세대출·주담대 이자 공제 변화
2026 부동산 세제개편 정리
내 상황엔 뭐가 바뀔까?
유형별 체크리스트부터 확인하세요
내 유형 변화 바로 확인하기 →국회 심의 과정에서 공제 금액이나 시행 시점이 달라질 수 있으니, 실제 매도·증여·신고 전에는 세무 전문가와 확인하세요.
내 세금 변화를 더 확인해보세요
보유 주택 수·실거주 여부·나이에 따라
바뀌는 공제와 세율이 달라질 수 있어요.