대출·취득세·청약·양도세·비과세까지
조정대상지역 총정리
취득세와 1주택 비과세 거주요건은 살 때, 다주택 양도세 중과는 팔 때, 경과규정은 계약일을 기준으로 따집니다. 내 상황에 맞는 카드부터 확인하세요.
지정 현황
우리 동네가 언제부터, 어떤 규제를 받는지 먼저 확인하세요
살 때
대출·자금 순서 → 취득세 중과 → 청약 규칙 순서로 보면 쉬워요
조정대상지역 대출·자금조달
규제지역에서 대출을 끼고 집을 사려는 분이 보면 됩니다. 집값별 대출 한도, 자금조달계획서 증빙, 전입 의무를 순서대로 정리했습니다.
조정대상지역 취득세 중과
조정지역에 집을 한 채 더 사거나 자녀에게 증여하려는 분이 보면 됩니다. 중과세율, 3년 예외, 증여 12% 기준을 정리했습니다.
조정대상지역 청약·분양권 규칙
규제지역 새 아파트 청약을 준비하는 무주택자·1주택자가 보면 됩니다. 1순위 조건, 가점제 비율, 당첨 후 제한을 정리했습니다.
보유·팔 때
1주택 비과세 → 일시적 2주택 → 다주택 중과 → 종부세·임대 순서
1주택 비과세 2년 거주요건
집 한 채를 팔기 전 2년을 살아야 하는지 헷갈리는 분이 보면 됩니다. 취득 당시 기준과 거주 없이 비과세되는 예외를 정리했습니다.
일시적 2주택 처분기한 비교
새 집을 먼저 사고 기존 집을 언제까지 팔아야 할지 헷갈리는 분이 보면 됩니다. 세금별 기한과 지역별 적용을 비교합니다.
다주택자 양도세 중과 가이드
조정대상지역 집을 팔려는 2주택 이상 세대가 보면 됩니다. 중과 단계, 제외 주택, 실제 세액 차이를 한 번에 확인합니다.
조정대상지역 종부세·임대사업자
조정지역에 집을 여러 채 갖고 있거나 임대사업자 등록을 고민하는 분이 보면 됩니다. 2주택 세율, 개편안, 합산배제 함정을 정리했습니다.
지정·해제
지정 전에 계약했거나 해제를 기다린다면 기준 시점부터
지정 전 계약 경과규정
계약 후 잔금 전에 조정대상지역으로 묶인 매수·매도인이 보면 됩니다. 취득세·비과세·중과별 보호 조건과 증빙을 정리했습니다.
조정대상지역 해제 효과 정리
해제를 기다리며 매도·매수 시점을 고민하는 분이 보면 됩니다. 바로 풀리는 5가지와 끝까지 남는 2가지를 구분합니다.
조정대상지역 총정리
우리 동네 규제, 나는 뭐가 달라질까?
지정 현황과 체크리스트부터 확인하세요
우리 동네 규제 바로 확인하기 →조정대상지역은 주기적으로 재검토되고 대출 규제도 자주 바뀌니, 계약 전 국토교통부 고시 날짜와 세무 전문가 상담으로 확인하세요.
내 상황 규제를 더 확인해보세요
주택 수·취득 시점·계약일에 따라
세금과 대출 규제가 달라질 수 있어요.