계산 공식·상속·증여·신고기한·가산세·절세까지
양도소득세 계산법 총정리
비과세 요건이 궁금하다면 1세대1주택 비과세 한눈에부터 확인하세요.
5년 보유, 필요경비 2,000만 원, 비과세가 아닌 경우의 예시예요.
👉 같은 집이 조정대상지역 2주택 중과라면 장기보유공제 0원, 세율 58%로 총 약 1억 5,511.1만 원까지 올라가요.
계산하기
7단계 공식 → 5억에 사서 8억에 판 아파트 예시 → 홈택스 모의계산으로 내 세금 확인
양도소득세 계산방법 총정리
집이나 분양권을 팔기 전 세금이 얼마인지 궁금한 분이 보면 됩니다. 비과세 확인부터 세율·지방소득세까지 7단계로 계산합니다.
아파트 양도세 계산 예시
비과세가 안 되는 아파트를 팔려는 분이 보면 됩니다. 5억→8억 사례로 7단계 공식을 차례대로 대입해 세액을 보여줍니다.
홈택스 양도세 모의계산 사용법
세무사 상담 전에 내 양도세부터 가늠해 보고 싶은 매도 예정자용. 입력 4단계와 결과를 틀리게 만드는 실수 3가지를 확인하세요.
상속·증여
상속받은 집 → 증여받은 집(이월과세) → 전세 끼고 증여(부담부증여)
상속주택 양도세 계산
부모님께 물려받은 집을 팔려는 분이 보면 됩니다. 취득가액 기준, 단기세율·장특공 보유기간 차이를 정리했습니다.
증여받은 부동산 이월과세
배우자나 부모에게 증여받은 집·땅을 팔려는 분이 보면 됩니다. 증여 등기일부터 10년이 지났는지 먼저 확인하세요.
부담부증여 양도세 계산
전세나 대출을 낀 집을 자녀에게 넘기려는 부모가 보면 됩니다. 안분 공식과 단순 증여보다 불리한 경우를 먼저 확인하세요.
신고·납부
신고기한·홈택스 신고 → 지방소득세 10% → 기한 놓쳤을 때 가산세 감면
양도세 신고기한·홈택스 신고
부동산 잔금을 치른 매도인이 보면 됩니다. 유형별 신고기한과 홈택스 셀프 신고 5단계, 분할납부 기준을 정리했습니다.
양도소득분 지방소득세 계산
홈택스로 양도세를 낸 뒤 지방소득세를 놓친 분이 보면 됩니다. 10% 계산법과 위택스 원클릭 연계 신고 순서를 정리했습니다.
양도세 가산세 감면·기한후신고
양도세 예정신고 기한을 넘긴 분이 보면 됩니다. 세무서 고지 전에 빨리 기한후신고할수록 무신고가산세가 줄어듭니다.
절세
팔기 전에 확인하는 합법 절세 7가지
양도소득세 계산법 총정리
내 집 팔면 양도세 얼마?
7단계 공식으로 바로 계산하세요
7단계로 내 양도세 계산하기 →보유·거주기간, 주택 수, 감면 요건에 따라 세액이 달라져요. 신고 전에는 홈택스 모의계산이나 국세청(126)·세무 전문가 상담으로 확인하세요. 2027~2028 개편 내용은 정부안이에요.
팔기 전에 내 양도세를 확인하세요
보유·거주기간, 주택 수, 잔금일에 따라
세금이 수천만 원까지 달라질 수 있어요.